Quy định đăng tin bất động sản trên TimNhaThongMinh.com
Cập nhật lần cuối: 09/04/2026
I. Tổng quan & Phạm vi áp dụng
Nội quy này áp dụng cho tất cả tin đăng và tài khoản trên website TimNhaThongMinh.com.
Mục đích: Đảm bảo tính chính xác, minh bạch của thông tin, tuân thủ pháp luật Việt Nam và mang lại trải nghiệm tốt nhất cho người dùng.
Lưu ý quan trọng
Việc đăng tin trên TimNhaThongMinh.com đồng nghĩa với việc bạn đã đọc, hiểu và chấp thuận toàn bộ nội dung quy định dưới đây.
II. Quy định chung về tính chính xác và trung thực
Để đảm bảo uy tín và quyền lợi cho các bên, tin đăng bắt buộc phải tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi về chất lượng nội dung.
2. 1. Yêu cầu về tính chính xác
- Đảm bảo tính chính xác, trung thực và minh bạch của thông tin.
- Nội dung tin đăng phải trùng khớp với một bất động sản thực tế.
- Nghiêm cấm cung cấp thông tin sai lệch về giá, vị trí, pháp lý hoặc hiện trạng công trình.
2. 2. Nội dung và hành vi bị cấm
- Tin giả, tin không có thật: Tin không quảng cáo một bất động sản cụ thể mà chỉ quảng cáo về công ty hoặc cá nhân — "Chào hàng không xác thực" (không xác định được BĐS cụ thể).
- Quảng cáo gây hiểu nhầm: Thổi giá, cam kết sai sự thật.
- Nội dung trùng lặp: Spam từ khóa, hoặc sao chép nội dung từ tin đăng khác.
- Nội dung vi phạm: Tin đăng chứa ngôn từ phản cảm, không phù hợp với thuần phong mỹ tục. Nghiêm cấm các nội dung liên quan đến chính trị, tôn giáo, văn hóa hoặc vi phạm các quy định pháp luật hiện hành.
III. Quy định về phân loại bất động sản
Tin phải đăng đúng phân mục, đúng loại hình BĐS. Không đăng một bất động sản ở nhiều phân mục khác nhau.
| Phân loại | Mô tả |
|---|---|
| Căn hộ chung cư | Nhà ở khép kín nằm trong tòa nhà hoặc khu nhà nhiều tầng (nhà tập thể, cư xá, căn hộ chung cư tại các dự án). |
| Chung cư mini, căn hộ dịch vụ | Căn hộ diện tích nhỏ, thường nằm trong nhà nhiều tầng do cá nhân xây dựng và có không gian ở khép kín. |
| Biệt thự, nhà liền kề | Biệt thự: Nhà ở riêng lẻ trong khuôn viên đất độc lập, không chung tường. Liền kề: Nhà ở xây dựng theo dãy trong dự án quy hoạch, các căn sát nhau và có thể chung tường. |
| Shophouse, nhà phố thương mại | BĐS nằm trong dự án quy hoạch, có thể là chân đế tòa nhà hỗn hợp, kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh. Thường có kiến trúc đồng bộ và vị trí tại các trục đường nội bộ hoặc mặt tiền dự án. |
| Nhà riêng (trong ngõ) | Nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, có địa chỉ nằm trong các ngõ, hẻm, kiệt hoặc ngách. |
| Nhà mặt phố | Nhà ở có vị trí nằm trực tiếp trên các tuyến phố, đường lớn có tên đường cụ thể trong bản đồ hành chính; có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với lòng đường và thường có vỉa hè đi kèm. Địa chỉ nhà không nằm trong ngõ (hẻm). |
| Đất nền dự án | Lô đất thuộc dự án đã được quy hoạch, phân lô rõ ràng và có hạ tầng theo quy hoạch. |
| Đất | BĐS không có công trình xây dựng gắn liền (đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...). |
| Trang trại, nghỉ dưỡng | BĐS có quỹ đất lớn, gắn với sản xuất nông nghiệp hoặc khai thác du lịch — nghỉ dưỡng. |
| Condotel | Căn hộ khách sạn nằm trong dự án du lịch — nghỉ dưỡng, vận hành theo mô hình lưu trú. |
| Văn phòng | BĐS dùng cho mục đích làm việc, đặt trụ sở doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh (thường nằm trong tòa nhà chuyên dụng). |
| Kho, xưởng | BĐS dùng để lưu trữ hàng hóa hoặc phục vụ sản xuất, gia công. |
| Phòng trọ | Không gian ở cho thuê diện tích nhỏ, thường thuộc nhà ở do cá nhân quản lý. |
| Kiot, cửa hàng | Mặt bằng nhỏ dùng cho hoạt động kinh doanh, buôn bán trực tiếp (khu dân cư, chợ, TTTM). |
| BĐS khác | BĐS không thuộc các phân loại trên. |
IV. Yêu cầu chi tiết về hình thức và phân loại
4. 1. Ngôn ngữ & Pháp lý
- Tin đăng phải bằng Tiếng Việt có dấu, chữ thường (chỉ viết hoa đầu câu và danh từ riêng), đúng chính tả, mạch lạc, rõ ràng.
- Không sử dụng thơ ca, hò, vè.
- Phải tuân thủ Luật Quảng cáo hiện hành.
- Sử dụng từ "Tốt nhất," "Duy nhất,"... cần có tài liệu chứng thực hợp pháp.
- Theo quy định của Pháp lệnh Ngoại hối hiện hành, mức giá trong tin đăng chỉ được niêm yết bằng đồng tiền Việt Nam (VNĐ).
4. 2. Phân loại & Địa chỉ
- Tin đăng phải đúng Phân loại, Phân mục và Địa chỉ BĐS.
- Mỗi tin chỉ được đăng BÁN hoặc CHO THUÊ, không đồng thời cả hai.
- Phải điền đầy đủ các trường thông tin bắt buộc: Tỉnh/Thành phố, Quận/Huyện, Phường/Xã, Đường/Phố, Địa chỉ cụ thể.
- Nếu thuộc dự án, phải ghi rõ tên dự án.
4. 3. Quy tắc "Một tin đăng — Một Bất động sản"
Nguyên tắc chung: Mỗi tin đăng chỉ mô tả 01 bất động sản cụ thể. Không gộp nhiều căn, nhiều lô, nhiều sản phẩm trong cùng một tin.
Định nghĩa BĐS cụ thể:
BĐS cụ thể là một tài sản riêng biệt, có thể xác định rõ ràng và duy nhất theo các thông tin:
- Vị trí: Địa chỉ / thửa đất / căn hộ cụ thể
- Loại hình: Phân loại BĐS chính xác
- Diện tích — Hiện trạng — Pháp lý
- Giá và thông tin giao dịch
Lưu ý
Trường hợp có nhiều căn/lô/phòng cần đăng, phải tách thành nhiều tin đăng riêng biệt. Không được liệt kê thêm BĐS khác trong tiêu đề, mô tả hoặc hình ảnh.
V. Quy định về hình ảnh & video
Hình ảnh và video phải thuộc đúng BĐS trên tin đăng.
5. 1. Quy định chung về hình ảnh
- Không dùng hình ảnh/video minh họa không phù hợp, bị chỉnh sửa sai lệch, không liên quan tới BĐS được quảng cáo.
- Khuyến khích hình/video có định vị hoặc đặc điểm nhận diện rõ ràng.
- Không chèn số điện thoại, website, slogan, chữ, hoặc logo các website khác lên hình ảnh/video.
- Logo của đơn vị/cá nhân đăng tin phải nằm ở 1 góc, không quá 1/5 diện tích ảnh.
5. 2. Yêu cầu kỹ thuật
| Tiêu chí | Quy định |
|---|---|
| Số lượng ảnh | Tối thiểu 5 ảnh, tối đa 24 ảnh |
| Dung lượng ảnh | Tối đa 10 MB mỗi ảnh |
| Định dạng ảnh | JPG, JPEG, PNG, GIF, WebP, BMP, TIFF |
| Kích thước khuyến nghị | Từ 600×800 pixel trở lên để đảm bảo chất lượng hiển thị |
| Video | Mỗi tin đăng hỗ trợ 01 video, chấp nhận đường dẫn từ YouTube hoặc TikTok |
Mẹo chụp ảnh đạt chuẩn
- Chụp vào ban ngày, ánh sáng tự nhiên
- Chụp đầy đủ các góc: mặt tiền, phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, toilet
- Ảnh rõ nét, không mờ
- Sắp xếp gọn gàng trước khi chụp
- Ảnh đầu tiên nên là mặt tiền — đây là ảnh đại diện tin đăng
VI. Quy định chi tiết các mục trên tin đăng
6. 1. Tiêu đề
| Tiêu chí | Quy định |
|---|---|
| Số ký tự | Tối thiểu 30 ký tự, tối đa 99 ký tự |
| Nội dung | Ngắn gọn, thu hút, phản ánh đúng BĐS |
| Cấm | Không để đường dẫn link, không chứa ký tự đặc biệt |
Ví dụ tiêu đề tốt:
- Bán nhà mặt tiền Nguyễn Trãi Q1, 5x20m, 4 tầng, giá 25 tỷ
- Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park 2PN, full nội thất, 18tr/th
- Đất nền Bình Chánh SHR, giá 2, 5 tỷ/100m², cách Nguyễn Văn Linh 500m
Tiêu đề cần tránh:
Bán nhà gấp(quá chung chung)Nhà đẹp cho thuê(thiếu thông tin)Đất giá rẻ(không xác định được BĐS)
6. 2. Nội dung mô tả
| Tiêu chí | Quy định |
|---|---|
| Số ký tự | Tối thiểu 30 ký tự, tối đa 3. 000 ký tự |
| Khuyến nghị | Từ 200 ký tự trở lên để tăng điểm chất lượng tin |
| Nội dung | Mô tả chi tiết về BĐS: vị trí, đặc điểm, tiện ích, pháp lý |
Cấm trong mô tả:
- Không sử dụng thơ ca, hò, vè
- Không sử dụng, spam hashtag (#)
- Không đưa link dẫn các trang mạng xã hội, website không liên quan
- Không spam từ khóa về vị trí, dự án, thông tin khác
6. 3. Giá và diện tích
| Tiêu chí | Quy định |
|---|---|
| Đơn vị giá | Chỉ niêm yết bằng VNĐ |
| Giá tối thiểu | 500. 000 VNĐ |
| Diện tích | Điền đúng thông số, đơn vị m². Với nhà liền thổ: cần điền diện tích mặt bằng, không điền diện tích sử dụng vào trường diện tích |
| Giá thỏa thuận | Có thể chọn "Thỏa thuận" nếu chưa xác định giá cụ thể |
6. 4. Thông tin liên hệ
| Trường | Quy định |
|---|---|
| Tên liên hệ | Bắt buộc, từ 2 đến 100 ký tự, chỉ chứa chữ cái và khoảng trắng |
| Số điện thoại | Bắt buộc, đúng định dạng số Việt Nam (10 chữ số, bắt đầu bằng 03/05/07/08/09) |
| Không bắt buộc, đúng định dạng email nếu có điền |
6. 5. Thông tin chi tiết
Cập nhật đầy đủ các thông số (nếu có):
- Số phòng ngủ, phòng tắm
- Số tầng
- Hướng nhà, hướng ban công
- Chiều dài, chiều rộng
- Pháp lý (Sổ đỏ/Sổ hồng, Hợp đồng mua bán, Giấy tờ khác)
- Tình trạng nội thất
- Hình dáng lô đất
- Năm xây dựng
Điểm chất lượng tin
TimNhaThongMinh.com sử dụng hệ thống chấm điểm chất lượng tin (tối đa 10 điểm). Tin đăng có điểm cao hơn sẽ được ưu tiên hiển thị. Các yếu tố ảnh hưởng:
- Điền đầy đủ thông tin cơ bản và chi tiết
- Mô tả từ 200 ký tự trở lên (+0. 9 điểm), từ 400 ký tự trở lên (+0. 4 điểm bổ sung)
- Tải lên từ 5 ảnh trở lên (+0. 6 điểm), từ 10 ảnh trở lên (+0. 9 điểm)
- Có video giới thiệu (+0. 8 điểm)
VII. Quy trình, xác minh và chế tài
7. 1. Quy trình kiểm duyệt
- Tất cả tin đăng đều được kiểm duyệt trước khi hiển thị trên website.
- Tin đăng được biên tập, hậu kiểm để đảm bảo tuân thủ quy định.
Sửa tin:
- Không được thay đổi: Phân loại Bán/Cho thuê, Phân mục BĐS, Địa chỉ (Tỉnh/Quận/Phường/Đường), Dự án.
- Được sửa: Giá, hình ảnh, biên tập nội dung (không thay đổi hoàn toàn sang bất động sản khác).
7. 2. Quy định về xác minh tin đăng
- TimNhaThongMinh.com có quyền yêu cầu hồ sơ xác minh (giấy tờ pháp lý, hồ sơ BĐS) khi cần thiết.
- Thông tin xác minh chỉ được sử dụng để xác thực, không dùng cho bất kỳ mục đích nào khác.
- Hồ sơ phải rõ ràng, đúng BĐS, không che thông tin quan trọng.
- Tin không đáp ứng yêu cầu xác minh có thể bị từ chối duyệt, gỡ bỏ hoặc hạn chế hiển thị.
7. 3. Chế tài & Xử lý vi phạm
Tùy mức độ vi phạm, Ban quản trị có thể áp dụng:
| Mức độ | Hình thức xử lý |
|---|---|
| Nhẹ | Nhắc nhở và yêu cầu chỉnh sửa |
| Trung bình | Từ chối duyệt hoặc gỡ bỏ tin |
| Nặng | Tạm khóa tài khoản |
| Rất nặng / Tái phạm | Khóa vĩnh viễn tài khoản |
7. 4. Cập nhật & Hiệu lực
TimNhaThongMinh.com có quyền sửa đổi, bổ sung Quy định đăng tin này tại từng thời điểm nhằm phù hợp với hoạt động cung cấp dịch vụ và quy định của pháp luật. Mọi sửa đổi, bổ sung sẽ được thông báo đến người dùng và có hiệu lực theo nội dung thông báo.
Bằng việc tiếp tục truy cập nền tảng hoặc sử dụng dịch vụ sau thời điểm sửa đổi, người dùng được xem là đã đọc, hiểu rõ và đồng ý chịu sự ràng buộc bởi Quy định đăng tin được sửa đổi, bổ sung.
VIII. Thông tin liên hệ
Nếu có thắc mắc về quy định đăng tin, vui lòng liên hệ:
- Hotline: 0367 100 613
- Email: [email protected]
- Zalo OA: Tìm Nhà Thông Minh
- Live Chat: Góc dưới bên phải màn hình trên website
Quy định này có hiệu lực từ ngày 09/04/2026
Mọi thắc mắc xin liên hệ: [email protected]